«Любой производитель и любой продавец любого рынка может долго и очень интересно рассказывать вам о том, почему цены его товара растут и почему вы должны покупать его товар именно по этим ценам. На самом деле все гораздо проще: цены жилья формирует рынок. Если рынок растет, цены растут. Если рынок падает, цены расти могут только ввиду гиперинфляции (но ее сейчас, как видите, нет). На растущем рынке девелоперы зарабатывают с проданной квартиры своего производства больше, сегодня же целый ряд строительных компаний уже рассчитывается с поставщиками и подрядчиками по бартеру, то есть обязательствами построить и передать квартиры кредитору. Эти квартиры еще в недостроенном состоянии попадают из рук подрядчика или поставщика на рынок — и конкурируют ценами с квартирами от самого девелопера. Обычная картина для кризисов перепроизводства жилья.
Так что нет у строителей никаких сверхприбылей, сплетникам-обывателям давно пора попрощаться с этой мифологией. Девелоперский бизнес — тяжелый производительный труд. Экономика циклична, а потребитель все более разборчив. При этом ряд издержек строительных компаний всегда имеет потенциал роста — это затраты на благоустройство придомовых территорий, подключение к сетям, проценты по банковским кредитам. Относительно хорошо, что в кризис зачастую начинается дефляция на рынках строительных материалов (да-да, просто об этом не любят говорить вслух) и есть возможность увеличить производительность труда на предприятии. На фоне и вследствие снижения объемов продаж на десятки процентов по сравнению с показателями прошлого года — и в условиях в лучшем случае стагнации цен продаж.
Рынок строительства жилья России должен переболеть и обновиться, процесс преодоления кризиса потребует времени и новых рыночных решений. Деревья не растут до небес — жаль, что многие люди очень не хотят думать об этом.
Сергей Дьячков, управляющий партнер DSO Consulting».
Комментарий (в сокращенном виде) вышел в свет сегодня в сибирском выпуске «Российской газеты».