Сергей Дьячков дал журналу «Сибирский Дом» комментарий о перепроизводстве на новосибирском рынке строительства жилья.
«Налицо явный кризис перепроизводства, причем симптомы этого кризиса были заметны еще в 2013 году, — отмечает управляющий партнер DSO Consulting (Новосибирск) Сергей Дьячков. — «Ипотечный паровоз» на сегодня исчерпал свои ресурсы, за последние годы мы получили «навес» в несколько тысяч непроданных новых квартир и закредитованные домохозяйства — по нашей оценке, ипотекой сейчас связано около трети всех новосибирских семей. Помимо «ипотечного паровоза», рыночные ожидания «разгоняла» деятельность квартирных спекулянтов. Но действие и этого фактора конечно — сегодня средние цены в новостройках Новосибирска сравнимы с ценами весны 2014 года. Рынку предстоит болеть и находить силы для выздоровления в течение еще как минимум года».
Спрос продолжает сокращаться, на 1 июля Росреестром по Новосибирской области было зарегистрировано 14,5 тысячи договоров долевого участия в строительстве, на 21% меньше, чем в прошлом году. На вопрос, сколько нужно строить, чтобы построенное оказалось востребованным, эксперты отвечают: конечный объем отрегулирует сам рынок. «Рынок является саморегулируемой системой. Но практика Новосибирска показывает, что перепроизводство в 2008 и 2013 годах наступало на отметке 0,7-0,8 квадратного метра введенной общей площади жилья на душу населения. Хотя ипотечный «разгул» создавал иллюзию роста потребления, но на отметке 1 квадратный метр на душу населения перестает работать и этот рычаг стимулирования спроса», — рассказывает Сергей Дьячков».