«Ключевая тенденция рынка малоэтажного домостроения — дифференцирование товара. Дифференцирование товара происходит как реакция на рыночное перепроизводство и снижение реальных доходов потребителей. Поскольку экономический кризис никак не заканчивается, а нефть не «отрастает», существенным образом меняются потребительские мотивации. Образно говоря, намечается нечто вроде «тренда обратно в девяностые» — в том смысле, что потребление в целом децивилизуется, ведь на потребление по стандартам даже двухлетней давности у людей просто не хватает денег.
В этой ситуации девелоперских стратегий с потенциалом выигрыша, собственно, две: увеличивать скорость строительства (и производительность труда) и дифференцировать товар. Не удивлюсь, если мы увидим в ближайшие год-два абсолютно новые типоразмеры пригородных квартир и новые схемы кредитования их покупателей. На увеличение скорости строительства уже сегодня нацелен ряд новосибирских девелоперских компаний.
Объемы же строительства и ввода жилья в Новосибирской области падают — и малоэтажное строительство тут не исключение. «Пригородный бум», в наступлении которого так долго уверяли нас горячие головы, закончился едва начавшись».
Комментарий (в сокращенном виде) опубликован в журнале «Эксперт-Сибирь», № 15-19 за 2016 год.