«Сегодня средняя цена квадратного метра на «вторичке» соотносится со средней ценой квадратного метра на «первичке» примерно как 1,1:1, то есть на 10% выше. Такое состояние в Новосибирске уже было — в разгар прошлого кризиса перепроизводства жилья в 2009-2010 годах, — комментирует управляющий партнер DSO Consulting (Новосибирск) Сергей Дьячков. — Необходимо понимать механизм снижения цен. Если вторичный рынок – это рынок совершенной конкуренции, на котором десятки тысяч владельцев квартир выставляют цены своих товаров (квартир) в соответствии со своим пониманием соотношения спроса и предложения, то девелоперы нового жилья, как правило, не снижают цены строящихся квартир.
Снижение среднерыночных цен новостроек происходит ввиду уменьшения количества продаваемых на рынке относительно дорогих новостроек и увеличения количества относительно дешевых. Цены на вторичном рынке гораздо более подвижны, и, вообще говоря, амплитуда их колебаний может быть выше, чем амплитуда колебаний цен новостроек. Во времена рыночных подъемов в Новосибирске соотношение средних цен на вторичном и первичном рынках жилья достигало значений в диапазоне 1,25-1,35.
Иными словами, описанное соотношение является одним из индикаторов состояния рынка жилья в целом. Думаю, что его значение около 1,1 сохранится еще как минимум несколько месяцев. Динамика ипотечных ставок не окажет в эти месяцы существенного влияния на цены, ведь и население страны в целом, и Новосибирска в частности продолжает беднеть, поэтому снижение ставок не сможет существенным образом изменить потребительские настроения потенциальных покупателей», — отмечает Сергей Дьячков».